房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第05189号

冷洪岗与田泽强签订的《北京市房屋买卖合同》、《自行划转补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。冷洪岗已经履行了支付购房定金的义务，同时在原审庭审中表示，其同意一次性向田泽强支付剩余购房款，并向提供了相应的财产证明。田泽强亦应当依照合同约定履行协助冷洪岗办理1903号房屋过户手续的义务。关于田泽强所述冷洪岗应在《承诺书》出具时支付全款的上诉理由。因田泽强之妻所称《承诺书》出具时冷洪岗应支付全款，与《北京市房屋买卖合同》的约定不符，又缺乏相应证据支持，本院不予认可。故田泽强的该项理由不能成立。关于田泽强所述编号为C95084的存量房屋买卖合同的网上签约行为无效、应审查冷洪岗购房资格，如冷洪岗不具备购房资格则合同无法继续履行的上诉理由。《北京市房屋买卖合同》系2009年3月3日签订，因当时北京市尚未出台限购政策，冷洪岗当时具有购房资格，故编号为C95084的存量房屋买卖合同的网上签约行为的效力并不影响本案《北京市房屋买卖合同》的继续履行。故对于田泽强的此项上诉理由，本院不予采纳。关于田泽强所述自签订《北京市房屋买卖

冷洪岗与田泽强签订的《北京市房屋买卖合同》、《自行划转补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。冷洪岗已经履行了支付购房定金的义务，同时在原审庭审中表示，其同意一次性向田泽强支付剩余购房款，并向提供了相应的财产证明。田泽强亦应当依照合同约定履行协助冷洪岗办理1903号房屋过户手续的义务。关于田泽强所述冷洪岗应在《承诺书》出具时支付全款的上诉理由。因田泽强之妻所称《承诺书》出具时冷洪岗应支付全款，与《北京市房屋买卖合同》的约定不符，又缺乏相应证据支持，本院不予认可。故田泽强的该项理由不能成立。关于田泽强所述编号为C950

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05189号上诉人（原审被告、反诉原告）田泽强，男，1956年12月30日出生。委托代理人胡蕾，北京市邦盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冷洪岗，男，1958年8月1日出生。委托代理人张晓霞，北京市康德律师事务所律师。原审第三人北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人赖国强，……