房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1004号

第一，涉案《济南市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐甜甜明确表示不再继续租赁涉案房屋，房时尚公司认为徐甜甜未按合同约定交纳房租，其可以单方解除合同，因此一审法院确认涉案《济南市房屋租赁合同》解除。合同解除后，房时尚公司应将徐甜甜交纳的房屋、钥匙、空调遥控器押金退还；徐甜甜应将涉案房屋腾空退还给房时尚公司。现房时尚公司已经实际控制了涉案房屋，关于腾退事项双方应协商解决，互有协助义务。第二，虽然因房时尚公司员工的失误导致合同附件中对于配备空调情况记载错误，但该瑕疵不足以构成徐甜甜所主张的欺诈，也不符合合同中关于房时尚公司应承担违约责任的情形，而且徐甜甜亦未按合同约定按期交纳房租。基于以上事实，一审法院对徐甜甜要求房时尚公司按照半年房租的40%支付违约金的诉讼请求不予支持。第三，本案纠纷产生的主要原因是双方当事人对房间安装空调的矛盾，导致该问题的主要责任在于房时尚公司的工作失误。同时考虑徐甜甜自2020年9月20日起就未在涉案房屋中居住的事实，一审法院对徐甜甜要求房时尚公司返还2020年9月15日至2020年10月14日房租、水、物业费的诉

第一，涉案《济南市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐甜甜明确表示不再继续租赁涉案房屋，房时尚公司认为徐甜甜未按合同约定交纳房租，其可以单方解除合同，因此一审法院确认涉案《济南市房屋租赁合同》解除。合同解除后，房时尚公司应将徐甜甜交纳的房屋、钥匙、空调遥控器押金退还；徐甜甜应将涉案房屋腾空退还给房时尚公司。现房时尚公司已经实际控制了涉案房屋，关于腾退事项双方应协商解决，互有协助义务。第二，虽然因房时尚公司员工的失误导致合同附件中对于配备空调情况记载错误，但该瑕疵不足以构成徐甜甜所主张的欺诈，也不符合合同中关于房时尚公司应承担违约责任的情形，而且

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1004号上诉人（原审原告）：徐甜甜，女，1995年5月19日出生，汉族，住山东省潍坊市，现住济南市历下区姚家街道城投伴山居一区4号楼2单元1102室。被上诉人（原审被告）：山东房时尚公寓管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：陈桂红，总经理。委托诉讼代理人：冯华勇，男，1998年11月1日出生，汉族，该公司职工，户籍所在地山东……