房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4785号

魔耳教育公司、李安清之间建立了房屋租赁合同法律关系。双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵照执行。在2016年6月5日前，魔耳教育公司依约交付了房屋租金。之后，因诉争房屋面临拆迁，魔耳教育公司交付了6个月的房租35000元，李安清未予反对，视为双方变更了租金的交付方式。2016年8月底，李安清通知魔耳教育公司房屋将于近期拆迁，届时魔耳教育公司将提前搬离房屋。魔耳教育公司遂于2016年9月4日搬离了诉争房屋，对魔耳教育公司未使用房屋的租金17500元，李安清应予退还。因魔耳教育公司提前退租，李安清未予答复，双方并未就合同终止达成一致意见，故魔耳教育公司称李安清不予退租退押金的行为构成违约，应支付违约金10000元的诉讼请求，无事实依据，不予支持。因李安清未提交证据证明魔耳教育公司欠水电费，本案在此不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条的规定，判决：一、李安清退还湖北魔耳教育投资咨询有限责任公司房屋租金17500元；二、驳回湖北魔耳教育投资咨询有限责任公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效

魔耳教育公司、李安清之间建立了房屋租赁合同法律关系。双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵照执行。在2016年6月5日前，魔耳教育公司依约交付了房屋租金。之后，因诉争房屋面临拆迁，魔耳教育公司交付了6个月的房租35000元，李安清未予反对，视为双方变更了租金的交付方式。2016年8月底，李安清通知魔耳教育公司房屋将于近期拆迁，届时魔耳教育公司将提前搬离房屋。魔耳教育公司遂于2016年9月4日搬离了诉争房屋，对魔耳教育公司未使用房屋的租金17500元，李安清应予退还。因魔耳教育公司提前退租，李安清未予答复，双方并未就合同终止达成一致

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4785号上诉人（原审原告）：湖北魔耳教育投资咨询有限责任公司，住所地：武汉市洪山区雄楚大街268号出版文化城出版大厦6层601室。法定代表人：刘栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷超，湖北高照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李安清，男，1961年3月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。上诉人湖北魔耳教育投资咨询有限责任公司（以下简……