房屋租赁合同纠纷 （2021）冀05民终254号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案穆春秋与杨文昊之间不存在租赁合同关系。本案穆春秋在2016年1月1日将涉案商铺委托给凯盛公司经营、管理，期限为3年，在经营管理期间凯盛公司享有商铺的经营权、管理权和相应的收益权等，凯盛公司一次性向穆春秋支付3年租金。凯盛公司在2015年11月4日就将涉案商铺租赁给杨文昊，并按照双方的租赁合同约定向其收取租金；后杨文昊与凯盛公司因履行租赁合同发生争议，杨文昊主张凯盛公司未按照租赁合同履行义务，致使其不能实现租赁合同目的，给其造成巨大经济损失。现穆春秋要求杨文昊支付租金，1．收取租金是凯盛公司与杨文昊签订的租赁合同中的合同权利，穆春秋不是租赁合同主体，穆春秋未履行租赁合同中出租方的义务，也不应享有合同权利。2．凯盛公司与穆春秋签订《商铺委托经营及管理协议书》后，凯盛公司一次性向穆春秋支付了3年租金；凯盛公司是否向杨文昊收取租金、收取多少租金都应与穆春秋无关。3．凯盛公司将涉案商铺租赁给杨文昊在先，穆春秋

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案穆春秋与杨文昊之间不存在租赁合同关系。本案穆春秋在2016年1月1日将涉案商铺委托给凯盛公司经营、管理，期限为3年，在经营管理期间凯盛公司享有商铺的经营权、管理权和相应的收益权等，凯盛公司一次性向穆春秋支付3年租金。凯盛公司在2015年11月4日就将涉案商铺租赁给杨文昊，并按照双方的租赁合同约定向其收取租金；后杨文昊与凯盛公司因履行租赁合同发生争议，杨文昊主张凯盛公司未按照租赁合同履行义务，致使其不能实现租

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终254号 上诉人（原审原告）：穆春秋，男，1980年4月13日出生，汉族，住河北省临西县。 委托诉讼代理人：邢广习，河北邢广习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金霞，河北邢广习律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨文昊，男，1989年9月15日出生，汉族，住河北省临西县。 上诉人穆春秋因与被上诉人杨文昊房屋租赁合同纠纷一案，……