房屋买卖合同纠纷 （2013）广法民终字第420号

何玲与罗全签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有损害国家利益和社会公共利益，合同有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何玲主张的罗全为何玲办理房屋产权证、土地使用权证过户手续，对此双方无异议，予以认可。何玲要求罗全承担两证过户产生的所有费用的主张，何玲认为合同第二条第1款约定明确，罗全应向何玲提供符合要求的房屋所有权证、国有土地使用证。办理的手续费由罗全承担。罗全认为合同第三条第3款约定明确，何玲应按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。这里要求的办理各种手续就是指包括办理房屋所有权证、国有土地使用证的过户等手续。“两证过户产生的所有费用由谁承担”，合同中未明确约定，双方也未达成补充协议，所以过户产生的费用应按税务、国土、房管等部门关于房屋买卖交纳税费的规定，由买卖双方各自缴纳自己应负担的部分。在合同履行过程中，何玲按合同要求履行了分期付款义务，罗全对房屋拥有独立产权，按合同要求取得了房屋所有权证、国有土地使用证。双方并未违反合同的约定，何玲主张的罗全向何玲支付违约金24388元，依法不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》

何玲与罗全签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有损害国家利益和社会公共利益，合同有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何玲主张的罗全为何玲办理房屋产权证、土地使用权证过户手续，对此双方无异议，予以认可。何玲要求罗全承担两证过户产生的所有费用的主张，何玲认为合同第二条第1款约定明确，罗全应向何玲提供符合要求的房屋所有权证、国有土地使用证。办理的手续费由罗全承担。罗全认为合同第三条第3款约定明确，何玲应按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。这里要求的办理各种手续就是指包括办理房屋所有权证、国有土地使用证的过户等手续。“两证过户产生的所有费用

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）广法民终字第420号上诉人（原审原告）何玲，女，32岁，汉族，住四川省武胜县。委托代理人文世海，武胜县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）罗全，男，49岁，汉族，住四川省双流县。委托代理人庹艺缤，女，50岁，汉族，住四川省武胜县，系被上诉人之妻。上诉人何玲为与被上诉人罗全房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2013）武胜民初字第9……