房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终2823号

本案系武汉沐兰投资管理有限公司承租湖北省妇女干部学校的房屋并出资装修、加建、改建后，租赁期内第三人对租赁物进行拆迁，湖北省妇女干部学校与武汉沐兰投资管理有限公司对拆迁补偿款的分配产生分歧而引发的诉讼。湖北省妇女干部学校、武汉沐兰投资管理有限公司间的《房屋租赁合同》中虽约定有“在租赁期间，如发生不可抗力导致出租房屋毁损灭失，乙方无法继续经营的，租赁合同终止，双方互不承担责任，乙方应将所出租房屋和加建的房屋全部归还甲方”的条款，但根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，通常指天灾人祸类的事实或者突发的社会事件，而本案中的房屋征收是政府的行政行为，被征收人是可以提起行政复议和行政诉讼的，不属于不可抗力，故湖北省妇女干部学校抗辩认为不应承担责任的意见一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”本案中，租赁物因拆迁已全部灭失

本案系武汉沐兰投资管理有限公司承租湖北省妇女干部学校的房屋并出资装修、加建、改建后，租赁期内第三人对租赁物进行拆迁，湖北省妇女干部学校与武汉沐兰投资管理有限公司对拆迁补偿款的分配产生分歧而引发的诉讼。湖北省妇女干部学校、武汉沐兰投资管理有限公司间的《房屋租赁合同》中虽约定有“在租赁期间，如发生不可抗力导致出租房屋毁损灭失，乙方无法继续经营的，租赁合同终止，双方互不承担责任，乙方应将所出租房屋和加建的房屋全部归还甲方”的条款，但根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，通常指天灾人祸类的事实或者突发的社会事件，而本案中的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2823号上诉人（原审被告）：湖北省妇女干部学校，住所地湖北省武汉市雄楚大道508号。负责人：朱耀平。委托诉讼代理人：彭娟，湖北晨丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡尘，湖北晨丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉沐兰投资管理有限公司，住所地武汉市青山区40街坊75门13号。法定代表人：徐艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：田开……