房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3991号

本案所涉房屋租赁合同属于部分履行困难，因此大连锋牌北京分公司有权要求变更合同约定，减少此期间的房租属于事实认定错误。大连锋牌北京分公司以伍敏不能回京为由要求减免租金，既无合同依据，也无法律依据。涉案房屋作为公司承租的房屋，并非为伍敏一人租用，疫情期间伍敏个人不能回京并不影响公司其他人员的居住使用，也并不必然导致租赁合同部分履行困难。疫情期间，大连锋牌北京分公司一直占有使用房屋。孙雅微贷款购买房屋，银行也并未因疫情影响减免孙雅微的贷款本息，一审判决要求孙雅微减免租金，缺乏依据。关于大连锋牌北京分公司的上诉，孙雅微辩称，根据《房屋租赁合同》约定，大连锋牌北京分公司应付租金的时间为2020年3月5日；合同第九条第三款约定，不按照约定支付租金达10日的，甲方有权单方解除合同收回房屋。大连锋牌北京分公司一直未交纳租金，孙雅微诉至法院要求解除租赁合同之日，双方的租赁合同已经解除。大连锋牌北京分公司无任何理由占有使用房屋，孙雅微更无协助办理出入证的义务。大连锋牌北京分公司向一审法院起诉请求：1.孙雅微免除大连锋牌北京分公司2020年1月31日至4月5日的租金50530.46元；2.孙雅微减半收取大连

本案所涉房屋租赁合同属于部分履行困难，因此大连锋牌北京分公司有权要求变更合同约定，减少此期间的房租属于事实认定错误。大连锋牌北京分公司以伍敏不能回京为由要求减免租金，既无合同依据，也无法律依据。涉案房屋作为公司承租的房屋，并非为伍敏一人租用，疫情期间伍敏个人不能回京并不影响公司其他人员的居住使用，也并不必然导致租赁合同部分履行困难。疫情期间，大连锋牌北京分公司一直占有使用房屋。孙雅微贷款购买房屋，银行也并未因疫情影响减免孙雅微的贷款本息，一审判决要求孙雅微减免租金，缺乏依据。关于大连锋牌北京分公司的上诉，孙雅微辩称，根据《房屋租赁合同》约定，大连锋牌北京分公司应付租金的时间为2020年3月5日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3991号上诉人（原审原告）：大连锋牌有限公司北京咨询分公司，营业场所北京市顺义区南彩镇彩祥东路16号11幢1层105室。负责人：张磊，经理。上诉人（原审被告）：孙雅微，女，1972年12月8日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人大连锋牌有限公司北京咨询分公司（以下简称大连锋牌北京分公司）、上诉人孙雅微因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市……