房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初38521号
裁判要旨
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，刘芳、邵蔚均认可邵蔚要求提前解约后，双方的租赁合同已于2019年4月13日解除，则本院对此不持异议。 邵蔚在租期内提前解约，应依约向刘芳支付违约金，故对刘芳请求邵蔚支付违约金的主张本院予以支持。 双方剩余租期为5个月，而刘芳未就其实际损失提交证据，则邵蔚主张调减违约金标准具备事实及法律依据，本院结合案情将违约金酌减为8000元。 现有证据显示，邵蔚曾同意刘芳以押金抵扣房租的提议，则双方已就此达成协议，则邵蔚此后的反悔表示并不影响双方该项协议的效力。 故邵蔚主张刘芳应另行支付租金、承担迟延支付租金的违约责任，均于法无据，本院不予支持。 双方对装饰玻璃、橱柜把手及水费的结算已达成一致，本院对此予以确认。 邵蔚未就其所称其他损失提交充分证据，但刘芳认可应赔偿椅子损失300元，则本院仅对椅子损失300元予以确认。 应刘芳要求，本院在邵蔚应赔付的违约金中扣减上述款项。 至于停车位的问题，停车位的承租系属刘芳与案外人的其他法律关系，并不必然随房屋租赁合同的解
摘要
刘芳与邵蔚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初38521号原告（反诉被告）：刘芳，女，1977年2月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告（反诉原告）：邵蔚，女，1973年3月17日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：高丹丹，山东公浩律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘芳与被告（反诉原告）邵蔚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原……