房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终1934号

石明忠以黄英的名义与谭景文签订的《房屋买卖合同》，在黄英授权范围内，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。按照合同约定，涉案房屋的成交总价为人民币450万元，谭景文应在合同签订后7日内，将购房款450万元分一期转账给黄英指定的委托代理人的银行账号。但从证据来看，谭景文实际只支付了80万元房款，尚欠370万元房款未支付，故谭景文要求黄英交付涉案房屋的条件尚未成就，对其要求黄英交付房屋，并结清全部水电、物业费用的诉请，不予支持。同时，谭景文未完全履行交付房款的合同义务，黄英拒绝履行交付房屋，不构成违约，故对谭景文要求黄英支付原告违约金及律师代理费的诉请，亦不予支持。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回谭景文的全部诉讼请求。案件受理费9100元，由谭景文负担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。谭景文提交如下证据：一、桂林国家高新区国土资源局、桂林市房地产交易所出具的《收据》，拟证明涉案房屋已办理过户手续，谭景文已拥有涉案房屋的物权；二、谭景文出具给石明

石明忠以黄英的名义与谭景文签订的《房屋买卖合同》，在黄英授权范围内，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。按照合同约定，涉案房屋的成交总价为人民币450万元，谭景文应在合同签订后7日内，将购房款450万元分一期转账给黄英指定的委托代理人的银行账号。但从证据来看，谭景文实际只支付了80万元房款，尚欠370万元房款未支付，故谭景文要求黄英交付涉案房屋的条件尚未成就，对其要求黄英交付房屋，并结清全部水电、物业费用的诉请，不予支持。同时，谭景文未完全履行交付房款的合同义务，黄英拒绝履行交付房屋，不构成违约，故对谭景文要求黄英支付原告违约金及律师代理费的诉请，亦不予支持。经该院审判委员会讨论决定，依

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1934号 上诉人（原审原告）：谭景文，男，汉族，桂林市馨艺园林有限公司总经理，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：诸葛娅，广西钧亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏靖雯，广西钧亚律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：黄英,女，汉族，农民，现住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：秦铮，北京市鼎……