物业服务合同纠纷 （2016）陕05民终1576号

《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构。其具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为产生的法律后果归全体业主。业主委员会提起诉讼的法律后果需由全体业主承担，其提起诉讼的行为应取得业主大会的授权。本案原告主张的惠园小区商用房收益的性质应属《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，按照法律规定，业主委员会应当在业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意并授权业主委员会后，业主委员会才能主张该权利。故本院对原告诉称的其起诉不需要授权的主张不予采信。加之，亦无证据证明业主委员会已取得了相应授权，因此，业主委员会不能为小区商用房出租收益的适格原告；关于原告主张的被告收取惠园小区部分业主的电费、停车占位费、车库租赁费，应属上述交费业主与被告之间的民事法律关系，原告以自己的名义向被告主张，缺乏法律依据，即原告主体亦不适格；关于原告主张被告收取部分业主的物业费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，上述业主可以作为原告请求被告退还已预收，但尚

《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构。其具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为产生的法律后果归全体业主。业主委员会提起诉讼的法律后果需由全体业主承担，其提起诉讼的行为应取得业主大会的授权。本案原告主张的惠园小区商用房收益的性质应属《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，按照法律规定，业主委员会应当在业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意并授权业主委员会后，业主委员会才能主张该权利。故本院对原告诉称的其起诉不需要授权的主张不予采信。加之，亦无证据证明业主委员会已取得了相

陕西省渭南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕05民终1576号上诉人（原审原告）：渭南市朝阳路惠园小区业主委员会。负责人：郭克明，业主委员会主任。委托诉讼代理人：王海莲，业委会人员。被上诉人（原审被告）：渭南市朝阳物业管理有限责任公司。法定代表人：苏显武，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴伟，陕西渭临律师事务所律师。上诉人渭南市朝阳路惠园小区业主委员会（以下简称惠园小区业委会）因与被上诉……