物业服务合同纠纷 （2020）鲁05民终2054号

一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据法律规定，华泰置业公司与华泰物业公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对袁封洲具有法律上的约束力，袁封洲应依据物业服务合同约定交纳相应的物业费，华泰物业公司亦应按照物业服务合同全面规范及时地提供物业管理与服务。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。根据法律规定，袁封洲提交的照片能够证明华泰物业公司在履行物业服务义务时存在诸如垃圾清运、绿化管理等方面的违约行为，华泰物业公司应当承担相应的民事责任。关于华泰物业公司诉请袁封洲支付的物业费，一审法院酌情予以支持6490元。对华泰物业公

一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据法律规定，华泰置业公司与华泰物业公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对袁封洲具有法律上的约束力，袁封洲应依据物业服务合同约定交纳相应的物业费，华泰物业公司亦应按照物业服务合同全面规范及时地提供物业管理与服务。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民终2054号 上诉人（原审原告）：东营华泰物业服务有限公司，住所地山东省广饶县大王镇潍高路南侧，统一社会信用代码91370523552226147P。 法定代表人：迟玉祥，董事长。 委托诉讼代理人：李春亮，男，该公司职工。 被上诉人（原审被告）：袁封洲，男，1979年12月27日出生，汉族，住东营市东营区××……