房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终355号

滁州市实验中学与林国朝签订的《房屋租赁合同》已于2012年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同到期后，林国朝继续使用承租的房屋，双方的租赁关系转为不定期租赁，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同。林国朝支付了2015年12月31日前的租金后，不再支付租金。滁州市实验中学未举证证明其已在诉讼前向林国朝送达了《房地产估价报告》，故本案应自滁州市实验中学起诉之日起按评估价格优惠后每月3800元支付租金，即林国朝自2016年1月1日起至2016年8月11日按1800元/月的标准支付租金，自2016年8月12日起至房屋实际返还之日止按3800元/月支付租金。林国朝未在答辩期内提出管辖权异议，对林国朝辩称本案应该属林国朝户籍所在地法院管辖的意见不予处理。综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：一、解除滁州市实验中学与林国朝之间的不定期房屋租赁合同，林国朝于判决生效后三十日内

滁州市实验中学与林国朝签订的《房屋租赁合同》已于2012年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同到期后，林国朝继续使用承租的房屋，双方的租赁关系转为不定期租赁，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同。林国朝支付了2015年12月31日前的租金后，不再支付租金。滁州市实验中学未举证证明其已在诉讼前向林国朝送达了《房地产估价报告》，故本案应自滁州市实验中学起诉之日起按评估价格优惠后每月3800元支付租金，即林国朝自2016年1月1日起至2016年8月11

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终355号上诉人（原审被告）：林国朝，男，1968年9月22日出生，汉族，个体工商户，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：吴成功，南谯区乌衣镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：滁州市实验中学，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码12341100486090957M。法定代表人：徐泽娟，该中学校长。委托诉讼代理人：蒋少华，安徽会峰律……