房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3886号

本案争议的焦点在于奥力公司、吴世钦双方对于该商品房买卖付款时间约定的真实意思以及吴世钦是否可行使不安抗辩权以延期付款的问题。吴世钦主张其在与奥力公司签订《买卖合同》前已经与奥力公司达成协议修改了关于付款时间的约定，只是未在《买卖合同》上注明。达成协议的具体方式是吴世钦向某公司该房产项目的销售代理公司的员工官俊豪提出关于修改付款时间的特殊申请，由该员工向某公司转达该特殊申请，销售代理公司的销售人员告知吴世钦奥力公司已经同意吴世钦关于对付款时间的特殊要求，即30%房款（88.5万元）于2012年9月30日支付；20%房款（59万元）于2012年11月30日支付；50%房款（147.5万元）于2013年3月30日支付，并表示认购书上的付款时间要按固定格式写。而奥力公司否认吴世钦该说法，表示从未收到过关于吴世钦变更付款时间的申请以及没有同意吴世钦变更付款时间，并表示如果奥力公司、吴世钦双方真的有在买卖合同签订前达成协议的话，奥力公司会在《买卖合同》上将达成合意的内容进行确认。对于奥力公司、吴世钦双方是否在签订《买卖合同》时已经达成变更房款支付时间协议的问题，首先，虽吴世钦有提供《特殊申请》以及

本案争议的焦点在于奥力公司、吴世钦双方对于该商品房买卖付款时间约定的真实意思以及吴世钦是否可行使不安抗辩权以延期付款的问题。吴世钦主张其在与奥力公司签订《买卖合同》前已经与奥力公司达成协议修改了关于付款时间的约定，只是未在《买卖合同》上注明。达成协议的具体方式是吴世钦向某公司该房产项目的销售代理公司的员工官俊豪提出关于修改付款时间的特殊申请，由该员工向某公司转达该特殊申请，销售代理公司的销售人员告知吴世钦奥力公司已经同意吴世钦关于对付款时间的特殊要求，即30%房款（88.5万元）于2012年9月30日支付；20%房款（59万元）于2012年11月30日支付；50%房款（147.5万元）于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3886号上诉人（原审被告）：吴世钦，住广州市东山区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：吴从茵，住广州市东山区。被上诉人（原审原告）：广州奥力房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：王润波，职务：董事长。委托代理人：张敏，该公司职员，通讯地址同上。委托代理人：郑崇文，该公司职员，通讯地址同上。……