房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终6109号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、黄寿文是否违约；二、案涉违约金是否过高及黄寿文是否应当赔偿钟晓敏的居间费损失；三、钟晓敏主张律师费、保费损失有无依据。关于焦点一。案涉合同于2016年10月16日签订并生效，根据合同约定，双方均应在合同生效后5个工作日内提交办理贷款所需的资料。根据黄寿文、钟晓敏和永圣公司的陈述以及钟晓敏提交的微信内容截图，各方均确认永圣公司于2016年10月16日22时59分要求黄寿文及其配偶携带身份证、户口本及结婚证于次日早上一起到永圣公司签订贷款合同，2016年10月24日永圣公司通知黄寿文提供收款账号、户口本、婚姻证明等资料，但黄寿文并未按时提供全部资料，且存在拖延协助办理贷款的行为，后黄寿文明确表示房子不卖了。又，黄寿文确认自己对合同履行存在过错，愿意承担违约责任，只是认为违约金过高。综上，黄寿文未在合同约定的期限内提交相应资料协助办理贷款，已构成违约，原审法院对此认定正确，本院予以认可。关于焦点二。双方在合同中约定，违约方应当承担相当于案涉房产转让价格20%额度的违约金及守约方因此产生的居间服务费损失。黄寿文主张该约定的违约金标准过高，但是并未

本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、黄寿文是否违约；二、案涉违约金是否过高及黄寿文是否应当赔偿钟晓敏的居间费损失；三、钟晓敏主张律师费、保费损失有无依据。关于焦点一。案涉合同于2016年10月16日签订并生效，根据合同约定，双方均应在合同生效后5个工作日内提交办理贷款所需的资料。根据黄寿文、钟晓敏和永圣公司的陈述以及钟晓敏提交的微信内容截图，各方均确认永圣公司于2016年10月16日22时59分要求黄寿文及其配偶携带身份证、户口本及结婚证于次日早上一起到永圣公司签订贷款合同，2016年10月24日永圣公司通知黄寿文提供收款账号、户口本、婚姻证明等资料，但黄寿文并未按时提供全部资料，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终6109号上诉人（原审被告）：黄寿文，男，汉族，1972年4月29日出生，居民身份证住址为广东省化州市，委托代理人：李娟，广东环广律师事务所律师。委托代理人：张俊雄，广东环广律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：钟晓敏，女，汉族，1990年1月1日出生，居民身份证住址为广东省东莞市，委托代理人：成见友，广东法治盛邦（东莞）律师事务……