房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终4258号

钟华南自愿签订的《存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。钟华南因资金不到位，未继续履行合同义务已构成违约，莫彩容要求解除上述《存量房买卖合同》及钟华南支付违约金依据充分，一审法院予以支持。关于违约金是否过高的问题，莫彩容自称其损失为租金损失，每月约为5000元至6000元。按此标准估算，自双方约定的办理涉案房屋交易过户并支付首期房款的时间（2015年8月10日）至本案立案时（2016年6月6日），其租金损失约为6万元左右，而莫彩容本案主张按照成交价的10%即145354.50元计算违约金，确属过高，钟华南要求调低于法有据。虽然莫彩容称涉案房屋至今未出售及出租，但考虑到其2016年2月已经得知钟华南无法继续履行合同，可通过行使合同解除权防止损失扩大。因此，结合本案实际情况，一审法院酌情判决钟华南按照成交价的5%计付违约金，扣除已付定金5万元，钟华南还应向莫彩容支付违约金22677.25元。此外，本案诉讼因钟华南违约所致，莫彩容系按照双方合同约定的标准提出诉讼请求，故本案受理费由钟华南承担。综上所述，一审法院依照《中华人民

钟华南自愿签订的《存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。钟华南因资金不到位，未继续履行合同义务已构成违约，莫彩容要求解除上述《存量房买卖合同》及钟华南支付违约金依据充分，一审法院予以支持。关于违约金是否过高的问题，莫彩容自称其损失为租金损失，每月约为5000元至6000元。按此标准估算，自双方约定的办理涉案房屋交易过户并支付首期房款的时间（2015年8月10日）至本案立案时（2016年6月6日），其租金损失约为6万元左右，而莫彩容本案主张按照成交价的10%即145354.50元计算违约金，确属过高，钟华南要求调低于法有据。虽然

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4258号上诉人（原审被告）：钟华南，身份证住址广东省海丰县，现住广东省深圳市。委托诉讼代理人：张晓伟，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓小成，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：莫彩容，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：范炳荣，广东合邦律师事务所律师。上诉人钟华南与被上诉人莫彩容因房屋买卖合同纠纷一案，……