房屋买卖合同纠纷 （2014）柳市民一终字第849号

依法成立的合同对当事人具有约束力并受法律的保护，未成立的合同对当事人不具有约束力，也不受法律的保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证实，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。曾昭座、陈娟与恒泽房开公司签订的《房屋产权转让合同》约定恒泽房开公司在其所开发的小区沿街楼房2至3层给曾昭座、陈娟回购2套面积为100至120平方米的砖混房，回购价定死为2400元／㎡包干不作调整，但没有约定履行时间；恒泽房开公司出具给曾昭座、陈娟的《承诺书》则是恒泽房开公司承诺保证补给曾昭座、陈娟的房屋和门面转让款能在其所开发的小区按一定的比例回购得住宅、商铺、车库。而曾昭座个人与恒泽房开公司签订的《盛世花园内部认购意向书》约定其意向购买恒泽房开公司“盛世花园”6栋2单元1201号、1204号房，开盘前3天至5个工作日其须持意向书与恒泽房开公司正式签订《认购书》为买卖成立的要件，诚意金即转为定金，曾昭座、陈娟可获开盘当日优惠以外的10000元总房款优惠。可见双方签订的《房屋产权转让合同》与《盛世花园内部认购意向书》，无论合同主体、约定楼房的方位、栋

依法成立的合同对当事人具有约束力并受法律的保护，未成立的合同对当事人不具有约束力，也不受法律的保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证实，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。曾昭座、陈娟与恒泽房开公司签订的《房屋产权转让合同》约定恒泽房开公司在其所开发的小区沿街楼房2至3层给曾昭座、陈娟回购2套面积为100至120平方米的砖混房，回购价定死为2400元／㎡包干不作调整，但没有约定履行时间；恒泽房开公司出具给曾昭座、陈娟的《承诺书》则是恒泽房开公司承诺保证补给曾昭座、陈娟的房屋和门面转让款能在其所开发的小区按一定的比例回购得住宅、

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第849号上诉人（一审原告）：曾昭座，上诉人（一审原告）：陈娟，上诉人曾昭座、陈娟共同委托代理人：吴长峰，被上诉人（一审被告）：广西柳江恒泽房地产开发有限公司，法定代表人：梁亦建，委托代理人：范克昌，上诉人曾昭座、陈娟因与广西柳江恒泽房地产开发有限公司（以下简称恒泽房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳江县人民……