商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07609号

原、被告签订的《商品房销售（预售）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告支付2013年1月19日至2014年1月23日逾期办证违约金的诉讼请求。原告朱文已经按照合同的约定支付了房款，被告金岛公司作为开发商，理应履行其相应的办证义务。由于原、被告签订的《商品房销售（预售）合同》对何时办理房地产权证未予约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告实际于2000年10月2日向原告交房，故其应于房屋交付使用之日起90日内，即2000年12月31日前办理房地产权证，但被告未履行该义务，因此，被告应当支付原告逾期办证违约金。对于被告关于原告

原、被告签订的《商品房销售（预售）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告支付2013年1月19日至2014年1月23日逾期办证违约金的诉讼请求。原告朱文已经按照合同的约定支付了房款，被告金岛公司作为开发商，理应履行其相应的办证义务。由于原、被告签订的《商品房销售（预售）合同》对何时办理房地产权证未予约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07609号上诉人（原审被告）：重庆金岛置业有限公司。法定代表人：孙飚，该公司董事长。委托代理人：刘夫军，重庆能海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文。上诉人重庆金岛置业有限公司（以下简称金岛公司）与被上诉人朱文商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年9月19日作出（2014）渝北法民初字第05400号民事判……