房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民四终字第1122号

1、关于合同是否成立，王洪志与张凤芝对诉争房屋按份共有，共有人处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。诉争房屋的产权构成中，王洪志占有99%，张凤芝仅占1%，王洪志所占份额已超过三分之二，其与张婧及中盛嘉德公司就买卖诉争房屋达成合意并签署了房屋买卖合同，亦未违反相关的法律规定，张婧已按合同约定向王洪志及中盛嘉德公司支付了定金及相关费用，实际履行了合同的部分内容，张婧、王洪志及中盛嘉德公司之间的买卖合同成立且生效。2、王洪志与张婧之间的合同是否解除，合同签订后，张凤芝向中盛嘉德公司明确表示反对出售诉争房屋，王洪志亦表示因张凤芝不同意出售房屋，无法办理过户手续，张婧以此为由向王洪志发出解除通知，符合法律规定，该通知到达王洪志处时合同解除，故王洪志与张婧所签订的房屋买卖合同于2013年1月29日解除。3、关于定金，1月21日经王洪志、张婧及中盛嘉德公司协商，王洪志因张凤芝仍明确表示不同意出售房屋，构成违约，依照王洪志与张婧合同约定及法律规定，其收取的定金应当双倍返还，对张婧主张双倍返还定金，予以支持。4.关于张婧的实际损失，王洪志、张婧及中盛嘉德公司的房屋买卖合同约定实际

1、关于合同是否成立，王洪志与张凤芝对诉争房屋按份共有，共有人处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。诉争房屋的产权构成中，王洪志占有99%，张凤芝仅占1%，王洪志所占份额已超过三分之二，其与张婧及中盛嘉德公司就买卖诉争房屋达成合意并签署了房屋买卖合同，亦未违反相关的法律规定，张婧已按合同约定向王洪志及中盛嘉德公司支付了定金及相关费用，实际履行了合同的部分内容，张婧、王洪志及中盛嘉德公司之间的买卖合同成立且生效。2、王洪志与张婧之间的合同是否解除，合同签订后，张凤芝向中盛嘉德公司明确表示反对出售诉争房屋，王洪志亦表示因张凤芝不同意出售房屋，无法办理过户手续，张婧以此为由向王

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1122号上诉人（原审被告）王洪志，男，1982年出生，汉族，现住天津市北辰区。委托代理人张凤芝（上诉人之母），女，现住天津市红桥区。被上诉人（原审原告）张婧，女，1987年出生，汉族，现住天津市河北区。原审第三人张凤芝，女，1954年出生，汉族，现住天津市红桥区。原审第三人天津市中盛嘉德房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区。法定……