房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终633号

原告与被告营口市鸿景佳苑业主委员会代理人葛金凯签订的《协议书》以及《变更租赁协议》是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,当属合法有效,双方均应按约履行。原告已向被告退还了约定的租赁房屋,被告理应返还剩余租金,现其拖欠部分租金未付,已构成违约。关于被告葛金凯的责任，依照本院查明的事实，被告葛金凯作为被告营口市鸿景佳苑业主委员会的主任，在代理被告营口市鸿景佳苑业主委员会形式权利的过程中，原告有理由相信被告葛金凯是代表被告营口市鸿景佳苑业主委员会行使的职权行为，按照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，此外按照证据规则，谁主张谁举证的原则，原告所提举的证据亦不能证明该租金系由被告葛金凯个人收取，故营口市鸿景佳苑业主委员会应当承担返还剩余租金2157.58元的责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告营口市鸿景佳苑业主委员会于本判决生效之日起十日内返还原告杨放租金2157.58元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果

原告与被告营口市鸿景佳苑业主委员会代理人葛金凯签订的《协议书》以及《变更租赁协议》是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,当属合法有效,双方均应按约履行。原告已向被告退还了约定的租赁房屋,被告理应返还剩余租金,现其拖欠部分租金未付,已构成违约。关于被告葛金凯的责任，依照本院查明的事实，被告葛金凯作为被告营口市鸿景佳苑业主委员会的主任，在代理被告营口市鸿景佳苑业主委员会形式权利的过程中，原告有理由相信被告葛金凯是代表被告营口市鸿景佳苑业主委员会行使的职权行为，按照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终633号上诉人（原审被告）：营口市鸿景佳苑业主委员会，地址营口市站**鸿景佳苑小区。负责人：王文田。被上诉人（原审原告）：杨放，男，1969年3月22日出生，汉族，现住营口市站**。被上诉人（原审被告）：葛金凯，男，1949年12月4日出生，汉族，现住营口市站**。上诉人营口市鸿景佳苑业主委员会因与被上诉人杨放、葛金凯房屋租赁合同纠纷……