物业服务合同纠纷 （2016）黔01民再84号

针对骏美达公司的上诉理由，对于明诚公司停车场的损失，从明诚公司提供的大量不同时段的图片，均可见由骏美达公司负责管理的小区内车辆随意停放，造成地下停车场入口堵塞。骏美达公司疏于管理，放任车辆堵塞地下停车场，是导致其停车位不能正常出售的原因之一，对该损失的产生骏美达公司有过错。根据民事法律行为的公平合理原则，以及明诚公司正常出售车位情况下本应收取的车位使用费，酌情支持400万元的车位使用费损失并无不当。故对上诉人骏美达公司该项上诉理由，不予采信，对该项上诉请求，不予支持。针对明诚公司的上诉理由：第一，广东城投公司作为骏美达公司的前股东与骏美达公司现股东张金平签订《股权转让协议》，广东城投公司仅作为骏美达公司的前股东。本案系物业服务合同纠纷，广东城投公司自始与明诚公司没有物业合同关系，自景怡苑小区有物业服务开始至今，该小区的物业服务单位始终为骏美达公司。明诚公司认为2009年4月1日前的物业费由广东城投公司收取的主张违背了合同的相对性原理，将骏美达公司具有的独立财产与前股东广东城投公司的财产相混同，违背了公司具有独立人格的特征，故本案骏美达公司有权利向明诚公司收取2009年4月1日以前的物业

针对骏美达公司的上诉理由，对于明诚公司停车场的损失，从明诚公司提供的大量不同时段的图片，均可见由骏美达公司负责管理的小区内车辆随意停放，造成地下停车场入口堵塞。骏美达公司疏于管理，放任车辆堵塞地下停车场，是导致其停车位不能正常出售的原因之一，对该损失的产生骏美达公司有过错。根据民事法律行为的公平合理原则，以及明诚公司正常出售车位情况下本应收取的车位使用费，酌情支持400万元的车位使用费损失并无不当。故对上诉人骏美达公司该项上诉理由，不予采信，对该项上诉请求，不予支持。针对明诚公司的上诉理由：第一，广东城投公司作为骏美达公司的前股东与骏美达公司现股东张金平签订《股权转让协议》，广东城投公司仅作为

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民再84号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：贵州明诚房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金大路1号。法定代表人：许诚嘉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨晖，贵州合协律师事务所律师（执业证号：15201200010870995）。委托诉讼代理人：丁洁，贵州合协律师事务所律师（执业证号：15201201411648578……