房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀0828民初1452号
裁判要旨
因案外人东鹏围场分公司、本案被告宏安房地产开发公司的违约行为，导致案涉《房屋拆迁置换合同》被法院判决解除。 被告宏安房地产开发公司承接了案外人东鹏围场分公司的权利义务，合同解除后，原告诉请由宏安房地产开发公司承担相应责任，于法有据。 原告的房屋已被拆除，无法恢复原状，原告请求赔偿损失，应予支持。 关于原告主张的房屋价款。 经原告申请，鉴定单位对原告请求的260平方米楼房市场价格进行了鉴定，出具了关于260平方米楼房价格的鉴定结论。 依照合同约定，被拆除的房屋，可置换约定位置的楼房240平方米，以该240平方米楼房对应的价款计算为原房屋的价款，应为合理。 原告在240平方米之外计算的20平方米，属于互找差价的面积，根据合同条文的意思，即在楼房实际交付时，所交付的楼房如果超过240平方米，超出面积在20平方米以内的按约定价格计价补交价款，同时也意味着如不足240平方米，开发商应按约定价格计算后退回不足面积的价款，不是在240平方米楼房以外再给原告20平方米楼房。 同时原告在合同备注中最终确认置换楼房面积是240平方米，故应依照评估结果对原告房屋价款进行调整。 240平方米楼房，按二、五楼1
摘要
平志阳、祁艳萍等与围场满族蒙古族自治县宏安房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初1452号原告：平志阳，男，1971年2月22日出生，满族，职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告：祁艳萍，女，1970年9月12日出生，满族，职工，住址。 二原告委托诉讼代理人：孙志伟，河北汇林律师事务所律师。 被告：围场满族蒙古族自治县宏安房地产开发有限公司（以下简称宏安房地产开发公司或宏安公司），住所地河……