农村土地承包合同纠纷 （2019）京03民终2592号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包。承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。商仲清与石片村经济合作社签订《承包合同权流转合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同项下的义务。实际履行过程中，石片村经济合作社未直接经营涉案土地，而是以石片村村委会与神堂峪公司另行签订承包合同的方式，由神堂峪公司经营该地块，之后涉案地块上建设了木屋并硬化了路面。经查，该地块为林地。根据合同约定，在流转期内，石片村经济合作社不得改变原合同使用性质，并负责树上、树下管理、栽培、更新、收果。石片村经济合作社未能按照合同约定合理使用土地，导致土地用途被改变，属于违约，商仲清有权解除合同。解除时间为2017年10月29日法院向石片村经济合作社送达本案起诉状副本之日。商仲清依据其与石片村经济合作社之间的《承包合同权流转合同》提起诉讼，神堂峪公司并非合同相对方。神堂峪公司系依据其与石片村村委会的《散生果树及土地承包合同》占有使用涉案地块，与本案

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包。承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。商仲清与石片村经济合作社签订《承包合同权流转合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同项下的义务。实际履行过程中，石片村经济合作社未直接经营涉案土地，而是以石片村村委会与神堂峪公司另行签订承包合同的方式，由神堂峪公司经营该地块，之后涉案地块上建设了木屋并硬化了路面。经查，该地块为林地。根据合同约定，在流转期内，石片村经济合作社不得改变原合同使

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2592号上诉人（原审原告）：商仲清，男，1955年6月14日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙昊，北京市环亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙金华，北京市环亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市怀柔区雁栖镇石片村经济合作社，住所地北京市怀柔区雁栖镇石片村。法定代表人：商仲莲，社长。被上诉人（原审被告）：北京市怀柔区雁栖镇……