农村房屋买卖合同纠纷 （2013）齐民一终字第421号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。马某某与谢志强鉴订的卖房协议书中所出卖的房屋，涉及到的是农村宅基地，而农村宅基地是不允许私自买卖的，故该房屋买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定，因此原审法院判决认定该卖房协议无效是正确的，本院予以认定。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。马某某在急于用钱之际，将房屋出卖，同时为了表示自己的诚意，先后找来数人作为见证人，在卖房协议书上签字，因此其行为，完全是出于自愿的，并非出于谢志强的压力。同时在卖房协议书中对将来可能发生的关于房屋更名及拆迁等问题都做了约定，显然，马某某明知道其出售的是农村宅基地房屋，并对转让农村宅基地房屋将来可能发生的情况作出了承诺，因此，马某某对协议的无效应承担主要责任。因该房屋坐落在新城建设总体规划范围内，房屋及土地已封闭，现在尚未征收，且该房屋目前不能交易，不能转让，无法鉴定该房产的市场价值，因此原审判决对该争议房屋被征用后，所发生的征用补偿费超过5万元的增值部分由马某某得10%，并无不当，本院予以支持。马某某关于将房屋征用超过5万元的增值部分的10%给其不符合法律规定的主张，因证据不

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。马某某与谢志强鉴订的卖房协议书中所出卖的房屋，涉及到的是农村宅基地，而农村宅基地是不允许私自买卖的，故该房屋买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定，因此原审法院判决认定该卖房协议无效是正确的，本院予以认定。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。马某某在急于用钱之际，将房屋出卖，同时为了表示自己的诚意，先后找来数人作为见证人，在卖房协议书上签字，因此其行为，完全是出于自愿的，并非出于谢志强的压力。同时在卖房协议书中对将来可能发生的关于房屋更名及拆迁等问题都做了约定，显然，马某某明知道其出售的是农村宅基地房屋，并对转让农村宅基

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)齐民一终字第421号上诉人（原审原告）马某某，1960年3月8日出生，现住齐齐哈尔市。委托代理人张庆华，黑龙ＸＸ申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢志强，1980年3月1日出生，住齐齐哈尔市。委托代理人谢永山，1956年4月24日出生，住齐齐哈尔市。上诉人马某某为与被上诉人谢志强农村房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院〔……