房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终484号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《房屋买卖协议》系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。因涉案房屋目前尚未办理过户网签，且不具备办理房屋不动产权证的相关条件，嵇金才、洪红买房的目的无法实现，现赵奎先、周晓梅要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，而嵇金才、洪红亦同意解除，故对于赵奎先、周晓梅要求解除签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，该院予以支持。关于违约责任的问题，因涉案房屋目前不具备办理房屋不动产权证的相关条件，无法办理房屋过户网签手续，该原因系不能归责于双方任何一方的原因，且双方系邻居关系，嵇金才、洪红在购买时，亦明知涉案房屋无法办理相关产权证书，对于解除签订的《房屋买卖协议》原因，双方均无明显的过错，故对于各方主张的违约责任，该院均不予支持。《房屋买卖协议》解除后，赵奎先、周晓梅应返还相关的购房款30万元，而嵇金才、洪红亦应当返还涉案房屋。鉴于涉案房屋已经交予嵇金才、洪红且进行了装修改造，已经投入使用，考虑房屋价值的最大

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《房屋买卖协议》系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。因涉案房屋目前尚未办理过户网签，且不具备办理房屋不动产权证的相关条件，嵇金才、洪红买房的目的无法实现，现赵奎先、周晓梅要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，而嵇金才、洪红亦同意解除，故对于赵奎先、周晓梅要求解除签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，该院予以支持。关于违约责任的问题，因涉案房屋目前不具备办理房屋不动产权证的相关条件，无法办理房屋过户网签

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终484号上诉人（原审被告、反诉原告）：嵇金才，男，1981年10月13日出生，汉族，住涟水县。上诉人（原审被告、反诉原告）：洪红，女，1982年11月9日出生，汉族，住涟水县。两上诉人共同委托诉讼代理人：张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:赵奎先，男，1963年12月2日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人……