房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0303民初525号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。 林永镇与姚玉明签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。 林永镇依法向姚玉明支付了全部购房款，姚玉明应当按照合同约定履行配合林永镇办理水、电、门牌的变更登记手续的义务，但林永镇未能积极配合，已构成违约，林永镇请求姚玉明协助办理水、门牌证的变更登记手续，于法有据，应予支持；本案《房屋买卖合同》约定家缘房产中介店应免费为双方提供包含协助双方办理水、电、燃气、门牌证等过户手续，而家缘房产中介店收取双方中介费后，未能积极协商促成双方办理变更水、门牌的变更登记手续，也存在违约，故林永镇请求姚玉明、家缘房产中介店共同承担违约金，于法有据，应予支持，但本案合同约定逾期未协助办理水、门牌证的违约金，自本合同规定的期限的第二日（即2018年8月11日）起至实际履行之日止，每月按已交付房价款3%计算，上述违约金的约定标准过高，应以实际损失作为确认基础，林永镇又未举证证明实际损失，考虑双方在合同中对违约金的约定、本案案情、诉讼标的额等情况，对于过高部分的违约金予以调整，本院酌定姚玉明
摘要
林永镇、姚玉明、莆田市涵江区家缘房产中介店房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初525号 原告：林永镇，男，1969年2月1日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区新县。 委托诉讼代理人：黄亦辉，福建华忠盛律师事务所执业律师。 被告：姚玉明，男，1963年12月20日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 被告：莆田市涵江区家缘房产中介店（以下简称家缘房产中介店），住所地福建……