房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终972号

与姚银芝签订《房屋租赁合同》的相对方系岽海贡廷酒店，姚银芝与岽海贡廷酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容除违约金约定过高可予调整外均未违反相关法律的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定和法律规定履行各自的义务。现岽海贡廷酒店的投资人黄国灿未经姚银芝同意，擅自将涉案房屋转租给徐露莎使用，违反了合同约定和法律规定，岽海贡廷酒店、黄国灿的行为显属违约，应承担相应的违约责任。现姚银芝以岽海贡廷酒店、黄国灿擅自转租违约为由，要求解除涉房屋合同，理由正当，符合法律规定，该院应予准许。虽与姚银芝签订《房屋租赁合同》的主体系岽海贡廷酒店，但因涉案房屋已由岽海贡廷酒店的投资人黄国灿擅自转租给徐露莎使用，故姚银芝要求岽海贡廷酒店、黄国灿及徐露莎共同将涉案租赁房屋腾空后返还给姚银芝，亦符合相关法律规定，该院应予准许。对姚银芝要求岽海贡廷酒店、黄国灿支付违约金30万元的诉讼请求，因与姚银芝签订《房屋租赁合同》的主体系岽海贡廷酒店，故向姚银芝支付违约金的责任应由岽海贡廷酒店承担，在综合考量涉案房屋的年租金额度、岽海贡廷酒店、黄国灿转租获利额度、转租改变用途对房屋结构造成的可能影响、岽海

与姚银芝签订《房屋租赁合同》的相对方系岽海贡廷酒店，姚银芝与岽海贡廷酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容除违约金约定过高可予调整外均未违反相关法律的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定和法律规定履行各自的义务。现岽海贡廷酒店的投资人黄国灿未经姚银芝同意，擅自将涉案房屋转租给徐露莎使用，违反了合同约定和法律规定，岽海贡廷酒店、黄国灿的行为显属违约，应承担相应的违约责任。现姚银芝以岽海贡廷酒店、黄国灿擅自转租违约为由，要求解除涉房屋合同，理由正当，符合法律规定，该院应予准许。虽与姚银芝签订《房屋租赁合同》的主体系岽海贡廷酒店，但因涉案房屋已由岽海贡廷酒店的投资人黄国灿擅自

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终972号 上诉人（原审原告）：姚银芝，女，1963年10月27日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：魏彬，浙江墨恒律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：诸暨市岽海贡廷大酒店，住所地诸暨市苎萝东路138号。 投资人：黄国灿。 上诉人（原审被告）：黄国灿，男，1974年9月12日出生，汉族，住诸暨市。 上述两上诉人之共同委托诉讼代……