房屋买卖合同纠纷 （2014）湖德武民初字第635号

双方签订的《商品房买卖合同》及作为附件八的《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《商品房买卖合同》第七条，对于剩余的62万元购房款系采取按揭贷款方式支付。而《商品房买卖合同补充协议》第五条又约定，若因银行贷款政策变化或其他原因，导致被告可获准的贷款额度不足的，被告应在接到原告通知之日起15日内将不足部分的款项支付给出卖人，否则视为未按规定时间付款而承担违约责任。由于原告已于2014年1月13日发出《催款通知书》，明确要求被告在接通知后15日内办理按揭贷款手续或以现金补足购房款。但被告在未办理出按揭贷款的情况下，在接到原告发出的要求补足剩余购房款的通知后未付清购房余款，其行为违反了双方《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，构成违约。《商品房买卖合同》第八条规定逾期付款违约责任为，逾期超过90日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。现原告诉请继续履行合同，被告除应支付拖欠的购房余款外，还应依约支付相应违约金。对于

双方签订的《商品房买卖合同》及作为附件八的《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《商品房买卖合同》第七条，对于剩余的62万元购房款系采取按揭贷款方式支付。而《商品房买卖合同补充协议》第五条又约定，若因银行贷款政策变化或其他原因，导致被告可获准的贷款额度不足的，被告应在接到原告通知之日起15日内将不足部分的款项支付给出卖人，否则视为未按规定时间付款而承担违约责任。由于原告已于2014年1月13日发出《催款通知书》，明确要求被告在接通知后15日内办理按揭贷款手续或以现金补足购房款。但被告在未办理出按揭贷款的情况下，在接到原告发出的要求

浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2014）湖德武民初字第635号原告德清升宇置业有限公司。法定代表人陈健民。委托代理人孙炎霞。被告方亥月。原告德清升宇置业有限公司（以下简称原告）与被告方亥月（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年7月3日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员梁帅适用简易程序，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙炎霞到庭参加诉……