房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1609号

本案为房屋租赁合同纠纷。翔盛公司就案涉租赁合同纠纷已于另案主张相关期间的租金、物业管理费，与本案主张的违约金诉求并不相同，不属于重复诉讼。翔盛公司与七天公司签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，七天公司在签订《租赁合同》后无故拒绝接收物业，又未提出正当理由，故按期支付租金的义务不因此而免除。依照合同约定，因七天公司逾期15天未支付租金的，翔盛公司有权解除合同，七天公司须支付违约金500万元。鉴于第288号判决中已确认翔盛公司就七天公司未按期交付租金的违约行为收取保证金20万元，基于就同一违约行为不应作出双重惩罚的考虑，以及该违约金产生的基础，故认为该违约金实为拖欠应付租金所产生的利息。鉴于双方约定的利息计算标准过高，七天公司亦申请调整，故酌定七天公司就拖欠2013年5月24日至2014年9月5日租金产生的逾期违约金，应以拖欠租金金额为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自应付租金的次日起计至实际清偿之日止。关于律师费。翔盛公司因七天公司未履行合同义务，遂提起诉讼，并因此产生律师费14万元

本案为房屋租赁合同纠纷。翔盛公司就案涉租赁合同纠纷已于另案主张相关期间的租金、物业管理费，与本案主张的违约金诉求并不相同，不属于重复诉讼。翔盛公司与七天公司签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，七天公司在签订《租赁合同》后无故拒绝接收物业，又未提出正当理由，故按期支付租金的义务不因此而免除。依照合同约定，因七天公司逾期15天未支付租金的，翔盛公司有权解除合同，七天公司须支付违约金500万元。鉴于第288号判决中已确认翔盛公司就七天公司未按期交付租金的违约行为收取保证金20万元，基于就同一违约行为不

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1609号上诉人（原审原告）：中山市翔盛房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路2号之一。法定代表人：梁锦明，该公司董事长。委托诉讼代理人：史宏斌，广东永隆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市七天酒店管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区北京南路海傍街48号。法定代表人：严成芝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周凤婷，……