土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）京01民终1912号

临河村委会与涵碧泉公司自2012年始建立合同关系，在原来合同关系的基础上，双方签订了《18年合同》，该合同系双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。有效成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。本案中，临河村委会与涵碧泉公司自2012年签订合同以来，涵碧泉公司即开始经营，并按年向临河村委会支付了租金，均未对土地亩数提出异议。2018年3月，双方在2012年合同的基础上，通过GPS定位测量，重新签订了《18年合同》，对土地的亩数、租赁期限、租金交付标准和方式、土地用途、双方的权利义务进行了约定，涵碧泉公司亦按实际管理土地的亩数向临河村委会交纳了2019年之前的租金。因涵碧泉公司未按约定期限交纳2020年租金，临河村委会要求涵碧泉公司按《18年合同》约定的374亩支付租金，对此，涵碧泉公司以临河村委会未确定土地四至、地块内建有垃圾场、村民私自耕种、围栏被拆除等问题提出抗辩，同时要求解除双方签订的《18年合同》，临河村委会退还2016年度2019年超过100亩以上的租金，对此，法院分析如下：2012年，临河村委会与涵碧泉公司签订了合同，涵碧

临河村委会与涵碧泉公司自2012年始建立合同关系，在原来合同关系的基础上，双方签订了《18年合同》，该合同系双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。有效成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。本案中，临河村委会与涵碧泉公司自2012年签订合同以来，涵碧泉公司即开始经营，并按年向临河村委会支付了租金，均未对土地亩数提出异议。2018年3月，双方在2012年合同的基础上，通过GPS定位测量，重新签订了《18年合同》，对土地的亩数、租赁期限、租金交付标准和方式、土地用途、双方的权利义务进行了约定，涵碧泉公司亦按实际管理土地的亩数向临河村委会交纳了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1912号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京涵碧泉金典农业发展有限公司，住所地北京市延庆区中关村延庆园风谷四路8号院27号楼1295。法定代表人：刘骊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：都炳司，北京致敦律师事务所律师。委托诉讼代理人：段志会，北京致敦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市延庆区沈家营镇临河村村民委员会，住所地……