房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁02民终14150号

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为青岛医保城主张合同解除是否符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除条件。张波、代杰与青岛医保城双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。2020年1月，我国暴发新冠××疫情，全国采取疫情防控措施，全民居家隔离，本次疫情暴发突然，是不能预见的，疫情期间采取的防控措施也是不能避免的，由此导致的商铺客流减少，营业收入减少甚至亏损亦是不能克服的客观情况，该事件符合不可抗力的构成要件。本案中，青岛医保城在疫情期间亏损严重，符合因不可抗力致使不能实现合同目的情形。青岛医保城为防止损失扩大，要求解除合同，向张波、代杰邮寄了退租公函，张波、代杰于2020年6月2日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故张波、代杰签收该退租公函时合同解除。且青岛医保城已主动撤店，退租房屋，明确表示拒绝继续履行合同，故本案《房屋租赁合同》已属实质

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为青岛医保城主张合同解除是否符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除条件。张波、代杰与青岛医保城双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。2020年1月，我国暴发新冠××疫情，全国采取疫情防控措施，全民居家隔离，本次疫情暴发突然，是不能预见的，疫情期间采取的防控措施也是不能避免的，由此导致的商铺客流减少，营业收入减少甚至亏损亦是不能克服的客观情况，该事件符合不可抗力的构成要件。本案中，青岛医保城在疫情期间亏损严重，符合因不可抗力致使不能实现合

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终14150号 上诉人（原审原告）：张波，男，1978年9月14日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘坤，山东天正平律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：代杰，女，1977年12月4日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘坤，山东天正平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛医保城药品连锁有限公司，住所地：青岛市崂山区……