房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终2328号

本案属商品房买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对昊强房地产公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人昊强房地产公司的上诉理由及被上诉人陈小亮的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于涉案《协议书》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，昊强房地产公司在未取得建设工程规划许可证的情况下，违法建房并出售，其与陈小亮签订的涉案房屋买卖合同显然已违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”的强制性规定，应属无效合同。昊强房地产公司关于涉案合同有效的上诉理由缺乏法律依据，本院不予支持。因涉案合同无效，陈小亮请求确认涉案合同无效的诉讼请求有理，应予支持；一审判决驳回陈小亮此项诉讼请求不当，本院予以

本案属商品房买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对昊强房地产公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人昊强房地产公司的上诉理由及被上诉人陈小亮的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于涉案《协议书》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，昊强房地产公司在未取得建设工程规划许可证的情况下，违法建房并出售，其与陈小亮签订的涉案房屋买卖合同显然已违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款“在

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2328号上诉人（原审被告）：湛江市昊强房地产开发有限公司，住所地遂溪县遂城镇东山二横路南3号。统一社会信用代码：91440823551690458M。法定代表人：吴国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王锦发，男，1969年6月6日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：陈小亮，男，1986年2月20日出生，汉族，广东省遂溪……