房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终14069号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。京通鲲鹏科技公司、丹霞房地产公司双方签订《预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。按照合同约定，丹霞房地产公司没有安装管道、烟道的义务，其未经京通鲲鹏科技公司同意擅自安装的行为构成了违约，应承担相应的违约责任。涉案管道、烟道的外接口可拆除，故一审法院认定实际占用涉案房屋室内面积为不含外接口的占用面积，丹霞房地产公司在涉案房屋内安装水管、烟道的行为致使京通鲲鹏科技公司使用面积减少，且管道位置分散，势必造成京通鲲鹏科技公司使用不便。故一审法院综合本案实际情况，酌情确定丹霞房地产公司赔偿京通鲲鹏科技公司损失8万元。对于京通鲲鹏科技公司主张过高部分，一审法院不予支持。综上所述，一审法院据此判决：一、丹霞房地产公司于判决生效之日起七日内赔偿京通锟鹏科技公司损失8万元；二、驳回京通锟鹏科技公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。京通鲲鹏科技公司、丹霞房地产公司双方签订《预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。按照合同约定，丹霞房地产公司没有安装管道、烟道的义务，其未经京通鲲鹏科技公司同意擅自安装的行为构成了违约，应承担相应的违约责任。涉案管道、烟道的外接口可拆除，故一审法院认定实际占用涉案房屋室内面积为不含外接口的占用面积，丹霞房地产公司在涉案房屋内安装水管、烟

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终14069号上诉人（原审被告）：北京丹霞房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞城镇武兴路156号。法定代表人：崔巍，执行董事。委托诉讼代理人：刘倩倩，女，北京丹霞房地产开发有限公司法务。被上诉人（原审原告）：北京京通锟鹏科技有限公司，住所地北京市通州区新华东街126号1幢3层C073。法定代表人：黄先财，总经理。委托诉讼代理人：路永华……