房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终336号

李连芝、房信公司签订《商品房买卖合同》后，双方均履行了各自的主要义务。虽然合同中未明确约定办理房屋所有权证的时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照巳付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，房信公司未在上述法定期限内为李连芝办理房屋所有权证，应承担相应的违约责任。2013年10月17日，房信公司针对逾期办证违约金为李连芝出具了25000元的欠条。虽然，双方未约定给付时间，但房信公司应在李连芝向其催告后及时支付。综上所述，房信公司未按承诺履行向李连芝支付违约金的义务，已构成违约。一审法院对李连芝要求房信公司支给付逾期办证违约金25000元的诉讼请求，予

李连芝、房信公司签订《商品房买卖合同》后，双方均履行了各自的主要义务。虽然合同中未明确约定办理房屋所有权证的时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照巳付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终336号上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市海拉尔区房信房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：顾伟刚，经理。委托诉讼代理人：韩玉宝，男，呼伦贝尔市海拉尔区房信房地产开发有限责任公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李连芝，女，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。上诉人呼伦贝尔市海拉尔区房信房地产开发有……