房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5562号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李妍、曹炜签订《北京市存量房屋买卖合同》及李妍、曹炜及链家公司之间签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。李妍作为买受人应当依约履行付款义务以积极促成交易的实，曹炜作为出卖人亦应依约履行办理权属转移登记手续及相关涉房手续办理的协助配合义务。李妍与曹炜双方均认为对方违约，此涉及到本案争议的焦点之一，即违约责任的认定问题。根据法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房屋买卖交易行为中，尤其涉及到二手房买卖交易，除买受人支付房款、出卖人交房过户等主要义务外，还包含了资金监管、办理网签等多个细节及环节，各方当事人均应相互协助以积极促成买卖行为的实现。本案中，关于李妍主张的曹炜应按照约定将定金50万元退还并协助办理资金监管手续。后双方因首付款问题产生争议，资金监管手续未办理，造成了合同履行的实际搁置，在此情况下，资金监管手续实际亦无法按照

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李妍、曹炜签订《北京市存量房屋买卖合同》及李妍、曹炜及链家公司之间签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。李妍作为买受人应当依约履行付款义务以积极促成交易的实，曹炜作为出卖人亦应依约履行办理权属转移登记手续及相关涉房手续办理的协助配合义务。李妍与曹炜双方均认为对方违约，此涉及到本案争议的焦点之一，即违约责任的认定问题。根据法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5562号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹炜，男，1967年5月1日出生。委托诉讼代理人：马明慧，北京尚勤律师事务律师。委托诉讼代理人：郭一强，北京尚勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李妍，女，1989年4月8日出生。委托诉讼代理人：穆楠（李妍之夫）。委托诉讼代理人：刘红丽，北京直方律师事务所律师。原审第三人：北京链家房……