商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4637号

杨欢、周灵与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 对杨欢、周灵要求兴皖公司履行合同约定的协助其办理不动产权属证书及交房义务，并将办理不动产权属登记需要由兴皖公司提供的资料报不动产登记机关备案的请求，因涉案房屋已于2019年7月16日办理房屋不动产产权证书，因此，杨欢、周灵的该项诉求已无实际履行内容，故对杨欢、周灵的该项诉求，不予支持。 对杨欢、周灵要求兴皖公司支付自2017年5月21日至2019年7月21日逾期办理不动产权证违约金的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。”由于双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间约定为：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权

杨欢、周灵与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 对杨欢、周灵要求兴皖公司履行合同约定的协助其办理不动产权属证书及交房义务，并将办理不动产权属登记需要由兴皖公司提供的资料报不动产登记机关备案的请求，因涉案房屋已于2019年7月16日办理房屋不动产产权证书，因此，杨欢、周灵的该项诉求已无实际履行内容，故对杨欢、周灵的该项诉求，不予支持。 对杨欢、周灵要求兴皖公司支付自2017年5月21日至2019年7月21日逾期办理不动产权证违约金的请求。《最高人民法院关于审理商

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4637号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨欢，男，1980年9月11日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告）：周……