排除妨害纠纷 （2016）渝01民终5629号

根据法律规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原告王奕、戴敏购买XX小区住房，接受被告仁德公司的相关服务，原告住房因受被告龙其兰、龙彦池所有的房屋漏下的水的浸泡才遭受损失的事实确实存在，原告王奕、戴敏对自己遭受的财产损失无过失。此次损失经审理查明确因楼顶落水管道堵塞造成，而被告仁德公司与该小区业主委员会签订的《铜梁县XX小区物业服务合同》明确约定，排水管道、污水管道上下水管道、落水管均是被告仁德公司日常物业服务的内容，原告王奕、戴敏所遭受的损失与被告仁德公司服务不到位有很大的关系，是造成原告王奕、戴敏财产损失的主要原因。另因在2015年4月第一次受灾后，被告龙其兰、龙彦池的房屋门一直处于开启状态，被告仁德公司是可以对该楼顶管道进行维护管理，但被告仁德公司未引起重视，对有可能继续产生损失持无视放任态度，也是造成2015年8月受灾的主要原因。被告龙其兰、龙彦池所有的7-2号房屋虽然长期没有装修入住，但对自己的住房和内部设施有管理的义务，对位于其阳台的落水管道虽然没有管理的义务，但该落水管道位于其所有的房屋中，被告龙其兰、龙彦池对该设施仍应有合理的注意义务、协助物管公司进行

根据法律规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原告王奕、戴敏购买XX小区住房，接受被告仁德公司的相关服务，原告住房因受被告龙其兰、龙彦池所有的房屋漏下的水的浸泡才遭受损失的事实确实存在，原告王奕、戴敏对自己遭受的财产损失无过失。此次损失经审理查明确因楼顶落水管道堵塞造成，而被告仁德公司与该小区业主委员会签订的《铜梁县XX小区物业服务合同》明确约定，排水管道、污水管道上下水管道、落水管均是被告仁德公司日常物业服务的内容，原告王奕、戴敏所遭受的损失与被告仁德公司服务不到位有很大的关系，是造成原告王奕、戴敏财产损失的主要原因。另因在2015年4月第一次受灾后，被告龙其兰、龙彦池的房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5629号上诉人（原审被告）重庆市仁德物业管理有限公司铜梁公司。法定代表人杨三，总经理。被上诉人（原审原告）王奕。被上诉人（原审原告）戴敏。委托代理人冉星志，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。委托代理人张永义，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）龙其兰。被上诉人（原审被告）龙彦池。委托代理人梁政，重庆渝礼律师事……