房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁04民终57号
裁判要旨
涉案房屋土地的性质为集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”孟亚龙与亚西公司签订的厂房厂地转让协议因违反法律的强制性规定，该合同无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。一审法院三次委托鉴定均被退回，孟亚龙申请证人证明的租金价格，亚西公司不认可，孟亚龙要求厂房厂地的使用费用损失亚西公司不认可。该厂房厂地使用费用的鉴定委托虽被鉴定机构退回，但厂房厂地的使用费用客观存在。孟亚龙与亚西公司双方均有过错，各自承担相应的责任。根据预见性规则和实际情况，参照双方订立合同的价款，该价款是双方协商确定的，系真实意思，以合同的价款为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算厂房厂地使用费用损失予以酌定，不违反双方订立合同的预期，酌定以合同的价款为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算厂房厂地使用费用。亚西公司法定代表人满高国陈述：55万元是买厂房款先借给孟亚龙的，我担心后期孟亚龙不给我厂房，约定如果买厂房成
摘要
孟亚龙、滕州市亚西机械制造有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终57号上诉人（原审原告、反诉被告）：孟亚龙，男，1988年1月11日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：孟民（系孟亚龙之父），住址同上。委托诉讼代理人：王洪伟，山东荆河律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：滕州市亚西机械制造有限责任公司，住所地山东省滕州市洪绪镇后洪绪村。法定代表人：满高国，经理。上诉人孟亚龙、滕……