房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终5033号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案房屋租赁合同的效力问题。张溪经联社作为涉案土地的所有权人同意由张溪农业公司代为出租，吴炳初与张溪农业公司签订租赁合同承租涉案土地后成立港南家居基地，港南家居在涉案土地上搭建大棚并将该大棚出租给孙义来作荫生植物之用虽然已得到张溪经联社、张溪农业公司的同意，但基于港南家居基地搭建的涉案大棚在一审辩论终结前仍未取得相应的建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，一审法院认定港南家居基地与孙义来于2013年9月1日签订的《中山市港南家居花卉基地大棚租赁合同》因违反上述法律强制性的效力性规定而无效。关于占有使用费问题。根据上述分析，涉案合同为无效合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，孙义来于2013年9月15日至2016年1月31日实际使用涉案大棚，孙义来占有使用涉案租赁物期间理应支付港南家居基地相应的占有使用费用。孙义来

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案房屋租赁合同的效力问题。张溪经联社作为涉案土地的所有权人同意由张溪农业公司代为出租，吴炳初与张溪农业公司签订租赁合同承租涉案土地后成立港南家居基地，港南家居在涉案土地上搭建大棚并将该大棚出租给孙义来作荫生植物之用虽然已得到张溪经联社、张溪农业公司的同意，但基于港南家居基地搭建的涉案大棚在一审辩论终结前仍未取得相应的建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，一审法院认定港南家居基地与孙义来于2013年9月1日签订的《中山市港南家居花卉基地大棚租赁合同》因违反上述法律强制性的效力性规定而无效。关于占有

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终5033号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙义来，男，1982年1月27日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市港南家居花卉基地，住所地广东省中山市石岐区东河北“沙咀”。主要负责人：吴炳初，该公司总经理。被上诉人（反诉被告）：吴炳初，男，1969年9月24日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（反诉被……