房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5319号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2012年3月20日，董彤与王榕出具《授权委托书》委托吴小能代为出售诉争房屋，并办理了公证，应当认定董彤与吴小能之间的委托合同关系成立并生效。依据法律规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。本案中，吴小能接受董彤与王榕的委托出售诉争房屋，其并无证据证明在售房之前或售房之时就房屋出售价格得到了董彤的同意或认可，而经司法评估确认诉争房屋在2013年3月时价值达141万元，远高于吴小能与路加化工公司签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》所约定的房价，吴小能行使代理权的行为显然损害了董彤的利益。应当认定吴小能以87万元的价格出售诉争房屋的行为系超越代理权限的代理行为，该代理行为事后未经董彤追认，依据法律规定，吴小能以董彤名义与路加化工公司签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》对董彤不发生法律效力。另外，吴小能以董彤名义与路加化工公司就诉争房屋签订《南京市江宁区房地产买卖契约》后，路加化工公司并未支付购房款，且路加化工公司以诉争房屋设定抵押为蒋秋萌的借款

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2012年3月20日，董彤与王榕出具《授权委托书》委托吴小能代为出售诉争房屋，并办理了公证，应当认定董彤与吴小能之间的委托合同关系成立并生效。依据法律规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。本案中，吴小能接受董彤与王榕的委托出售诉争房屋，其并无证据证明在售房之前或售房之时就房屋出售价格得到了董彤的同意或认可，而经司法评估确认诉争房屋在2013年3月时价值达141万元，远高于吴小能与路加化工公司签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》所约定的房价，吴小能

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5319号上诉人（原审被告）：南京路加化工有限责任公司，住所地南京市建邺区云锦58号1幢917室。法定代表人：陈正伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘雯，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董彤，男，1972年2月8日生，汉族。原审被告：吴小能，男，1974年11月1日生，汉族。委托诉讼代理人：潘雯，江苏致邦律师事务所律师。……