房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5016号

广旭公司要求刘停支付2019年11月30日至2020年3月27日的租金和逾期支付违约金。但本院审理中经询，刘停与广旭公司均表示双方所签《租赁合同》已解除。广旭公司表示合同解除时间为2020年3月27日，刘停主张解除时间为2020年2月25日并提供微信聊天记录和加盖有广旭公司印章的清退告知函予以证明。若双方之间的《租赁合同》已于2020年2月25日因广旭公司行使解除权而解除，则刘停无需支付该日之后的租金及逾期支付的违约金，该期间其应支付的系房屋使用费。故广旭公司是否曾于2020年2月25日行使合同解除权这一基本事实有待进一步查清。另，刘停上诉还称其未交纳系金是因广旭公司未配合办理工商登记，二审中提供了相应证据欲以证明。结合双方的《租赁合同》于2019年8月12日签订以及2020年1月刘停所开办公司的注册地址变更为案涉房屋的事实，广旭公司是否存在未及时配合刘停办理工商登记的情况亦有待进一步查清。综上，一审判决存在基本事实不清的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2020）京0101民初4513号民事判决；二、本案发回北

广旭公司要求刘停支付2019年11月30日至2020年3月27日的租金和逾期支付违约金。但本院审理中经询，刘停与广旭公司均表示双方所签《租赁合同》已解除。广旭公司表示合同解除时间为2020年3月27日，刘停主张解除时间为2020年2月25日并提供微信聊天记录和加盖有广旭公司印章的清退告知函予以证明。若双方之间的《租赁合同》已于2020年2月25日因广旭公司行使解除权而解除，则刘停无需支付该日之后的租金及逾期支付的违约金，该期间其应支付的系房屋使用费。故广旭公司是否曾于2020年2月25日行使合同解除权这一基本事实有待进一步查清。另，刘停上诉还称其未交纳系金是因广旭公司未配合办理工商登记，二审中

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终5016号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘停，男，1979年9月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘麟，北京青葵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市广旭合联投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东晓街道太白路松泉山庄3栋5栋裙楼一层C1。法定代表人：刘春秀，董事长。委托诉讼代理人：王冠，北京市东卫律……