合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）桂09民初46号

原告为香港特别行政区居民，其与被告就不动产出让签订意向书，该意向书的签订地以及不动产所在地均在广西壮族自治区境内，本院对本案具有管辖权，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用》第四十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本案应适用中华人民共和国法律。 原被告双方签订的意向书，明确约定了标的物的四至范围、面积、出让单价，以及双方的主要权利义务和履行的先后顺序，履行内容具体、明确，且意向书中没有明确约定以双方未来订立的正式合同来排除其约束力，原告在事实上履行了该意向书项下的部分义务，被告也没有对履行内容表示拒绝，因此该意向书具有合同的法律效力，对于双方均有约束力。从意向书第二条内容来看，如双方就土地出让顺利完成所有手续，需要先后履行报批手续，即先取得博白县人民政府的批准，再经广西壮族自治区农垦局即被告的主管单位批复，如此才能办理土地的出让。同时，第三条还约定如无法办理用地转让手续，该定金退还给乙方，但不计利息。上述两条约定的内容具备附生效条件的民事法律行为特征：1.必须是将来发生的事实；2.必须是将来不确定的事实；3.条件应当是双方当事人约定的，并以意思表示

原告为香港特别行政区居民，其与被告就不动产出让签订意向书，该意向书的签订地以及不动产所在地均在广西壮族自治区境内，本院对本案具有管辖权，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用》第四十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本案应适用中华人民共和国法律。 原被告双方签订的意向书，明确约定了标的物的四至范围、面积、出让单价，以及双方的主要权利义务和履行的先后顺序，履行内容具体、明确，且意向书中没有明确约定以双方未来订立的正式合同来排除其约束力，原告在事实上履行了该意向书项下的部分义务，被告也没有对履行内容表示拒绝，因此该意向书具有合同的法律效力，对于双方均有约束力。从

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂09民初46号 原告：何敬文，男，1945年12月8日，汉族，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：梁志才，广西广盟律师事务所律师。 被告：广西农垦旺茂农场有限公司，住所地博白县旺茂镇旺茂圩，统一社会信用代码：91450923619758165P。 法定代表人：彭晋钦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁祖权，广西博白县法律服务中心法……