商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9537号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，因此该合同及协议合法有效，双方均应按合同及协议的约定履行自己的权利与义务。关于办理房屋所有权证的问题。由于案涉房屋已经办理了初始登记，具备办理房屋产权登记的条件，因此被告业权公司应当协助原告孙靖然办理案涉房屋的产权登记，故对原告孙靖然的此项诉讼请求，予以支持。关于逾期办证违约金的问题。根据原告业权公司与被告孙靖然签订的《商品房买卖合同》约定，业权公司应当在孙靖然接收涉案房屋(2013年7月1日)之后的1095日内办理产权初始备案登记，即在2016年6月30日前办理，但业权公司在2017年5月9日才为案涉房屋办理初始备案登记，已超过了约定期限，构成违约，因此被告业权公司应当承担逾期办证的违约责任。由于原告系于2020年1月14日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，一审法院依法保护其向业权公司主张逾期办证违约金的民事权利期间为2017年1月14日至2020年1月14日，但根据业权公司提供的证据，案涉房屋已于2017年5月9日办理了初始登记，具备了办证条件，故对

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，因此该合同及协议合法有效，双方均应按合同及协议的约定履行自己的权利与义务。关于办理房屋所有权证的问题。由于案涉房屋已经办理了初始登记，具备办理房屋产权登记的条件，因此被告业权公司应当协助原告孙靖然办理案涉房屋的产权登记，故对原告孙靖然的此项诉讼请求，予以支持。关于逾期办证违约金的问题。根据原告业权公司与被告孙靖然签订的《商品房买卖合同》约定，业权公司应当在孙靖然接收涉案房屋(2013年7月1日)之后的1095日内办理产权初始备案登记，即在2016年6月30日前办理，但业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9537号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙靖然，男，1996年3月25日出生，汉族，住海口市秀英区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理……