房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终2218号

一、双方经尚萱房地产经纪有限公司介绍签订《房屋买卖（居间）合同》后，本应按合同的约定依约履行，在原告如期缴纳定金、中介费等费用后，薛辉、孟小燕未按约定协助尚萱房地产经纪有限公司和曲蕊办理银行解押、贷款及过户等手续，其违约事实由曲蕊及尚萱房地产经纪有限公司提供的微信记录、录音通话记录及尚萱房地产经纪有限公司作为中间人的庭审陈述为证，事实清楚，证据充分，故对本案薛辉、孟小燕违约的事实。二、我国《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”。根据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中双方在《房屋买卖（居间）合同》约定，如果一方违

一、双方经尚萱房地产经纪有限公司介绍签订《房屋买卖（居间）合同》后，本应按合同的约定依约履行，在原告如期缴纳定金、中介费等费用后，薛辉、孟小燕未按约定协助尚萱房地产经纪有限公司和曲蕊办理银行解押、贷款及过户等手续，其违约事实由曲蕊及尚萱房地产经纪有限公司提供的微信记录、录音通话记录及尚萱房地产经纪有限公司作为中间人的庭审陈述为证，事实清楚，证据充分，故对本案薛辉、孟小燕违约的事实。二、我国《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”。根据《最高人民法院关

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2218号上诉人(原审原告)：曲蕊，女，汉族，1990年7月25日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：李华果，河南宛英律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：薛辉，男，汉族，1971年4月12日出生，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：李春，河南威武律师事务所律师。委托诉讼代理人:周杰，河南威武律师事务所律师。被上诉人(原审被告)孟小燕，……