房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第168号

双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。大金川公司应依约将涉诉商铺交付给丘良好使用，丘良好应当依约支付租金及水电费等各项合同约定的费用。本案中，双方均确认丘良好自签订合同至今一直占有、使用涉诉商铺，并未支付任何租金，其抗辩理由为大金川公司未提供产权证明不具有出租人资格及催收人员身份不明、大金川公司未先提供发票。首先，关于大金川公司是否是适格的出租人问题，因大金川公司已经提供了中标通知书等证据证明其涉诉商铺拥有出租权，且丘良好亦与大金川公司签订了租赁合同，丘良好作为具有独立民事行为能力的民事主体，在签订租赁合同时应当对合同有全面了解，包括合同标的物，即涉诉商铺的权利情况，以全面维护自己的合法合同权益，丘良好在签约后亦对涉诉商铺进行使用，故对于丘良好主张大金川公司未提供房产证、不认可深圳市公安边防支队出具的文件的抗辩理由，原审法院不予采信；其次，关于丘良好主张的大金川公司向其催收租金的人身份不明的抗辩理由，因丘良好承认催收租金及水电费的为同一人，但丘良好又承认其向该人缴纳水电费后，收到了大金川公司对所收水电费

双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。大金川公司应依约将涉诉商铺交付给丘良好使用，丘良好应当依约支付租金及水电费等各项合同约定的费用。本案中，双方均确认丘良好自签订合同至今一直占有、使用涉诉商铺，并未支付任何租金，其抗辩理由为大金川公司未提供产权证明不具有出租人资格及催收人员身份不明、大金川公司未先提供发票。首先，关于大金川公司是否是适格的出租人问题，因大金川公司已经提供了中标通知书等证据证明其涉诉商铺拥有出租权，且丘良好亦与大金川公司签订了租赁合同，丘良好作为具有独立民事行为能力的民事主体，在签订租赁合同时应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第168号上诉人（原审原告、反诉被告）：丘良好，男，汉族，1963年7月6日出生。委托代理人：邱名豪，男，汉族，1990年12月12日出生，系丘良好之子。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市大金川商务会所管理有限公司。定代表人：符玉碧，总经理。委托代理人：陆苗，女，汉族，1988年11月2日出生。该公司员工。上诉人丘良好因房屋租赁……