执行异议之诉 （2019）鲁14民终2346号

本案为案外人提出的执行异议之诉。李军的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否有依法享有本案讼争房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案房屋仍登记在润昌公司名下，未发生物权的变更、转让，案外人李军对涉案房屋不享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

本案为案外人提出的执行异议之诉。李军的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否有依法享有本案讼争房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案房屋仍登记在润昌公司名下，未发生物权的变更、转让，案外人李军对涉案房屋不享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁14民终2346号上诉人（原审原告）：李军，男，1963年3月7日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：冯振波，山东九公律师事务所律师。被上诉人：张金明，男，1957年6月5日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：白秋生，北京市京师（德州）律师事务所律师。原审第三人：山东润昌置业有限公司，住所地山东省德州市经济开发区三……