物业服务合同纠纷 （2019）闽02民终3833号

本案系物业服务合同纠纷。泉舜物业公司与泉舜房地产公司签订《前期物业服务合同》及与厦门市集美区泉水湾小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照约定履行义务。上述《前期物业服务合同》、《物业服务委托合同》对业主具有约束力，泉舜物业公司依合同约定向泉水湾小区业主提供物业服务，景梦佳作为业主应当按合同约定向泉舜物业公司支付物业服务费等相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。景梦佳作为业主，以未享受到合同约定的服务标准为由拒绝缴纳物业费，不予支持。关于景梦佳要求以《老带新回馈确认单》抵扣6个月的物业费的问题，因本确认单系由泉舜房地产公司与陈美玲之间的约定，主体与本案的主体均不一致，可由陈美玲向泉舜房地产公司进行协商解决。本

本案系物业服务合同纠纷。泉舜物业公司与泉舜房地产公司签订《前期物业服务合同》及与厦门市集美区泉水湾小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照约定履行义务。上述《前期物业服务合同》、《物业服务委托合同》对业主具有约束力，泉舜物业公司依合同约定向泉水湾小区业主提供物业服务，景梦佳作为业主应当按合同约定向泉舜物业公司支付物业服务费等相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3833号 上诉人（原审被告）：景梦佳，女，汉族，1989年12月1日出生，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈美玲，女，汉族，1962年4月10日出生，住厦门市集美区，系上诉人景梦佳之母。 被上诉人（原审原告）：洛阳泉舜物业服务有限公司厦门分公司，住所地厦门市湖里区枋湖北二路******。 负责人：林建平，公司副总经理。 委托诉……