房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第681号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。本案中，秦秀杰为争议房产的所有权人，根据合同签订合同过程及合同约定均可以看出，赵海以秦秀杰丈夫及代理人的名义亲自签订合同，合同对房屋转让价格、支付方式、定金保证、违约责任以及备注约定等方面均作出详细具体的约定，为双方真实的意思表示，本案中，房屋登记所有权人并非赵海，曾德兴因此与赵海就代理权问题在合同备注中进行了约定，称“由秦秀杰老公代阅代签该合同，具有同等法律效力”，赵海在该合同上签署秦秀杰代理人赵海”并按手印，则应视为赵海对合同内容尤其是上述备注条款已进行了审阅，并同意签名，故曾德兴、赵海双方签订的《二手房买卖合同》真实有效，秦秀杰对赵海的代理行为不予追认，故该合同对秦秀杰不发生效力，相应的合同责任应由赵海承担，故对曾德兴请求解除合同，原审法院予以支持。合同签订过程中，曾德兴及金楚原公司在缔约过程中已尽到了审慎的合同义务，不具有过错。关于定金返还问题，依据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案中，双方在合同中明确约定了分别两次

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。本案中，秦秀杰为争议房产的所有权人，根据合同签订合同过程及合同约定均可以看出，赵海以秦秀杰丈夫及代理人的名义亲自签订合同，合同对房屋转让价格、支付方式、定金保证、违约责任以及备注约定等方面均作出详细具体的约定，为双方真实的意思表示，本案中，房屋登记所有权人并非赵海，曾德兴因此与赵海就代理权问题在合同备注中进行了约定，称“由秦秀杰老公代阅代签该合同，具有同等法律效力”，赵海在该合同上签署秦秀杰代理人赵海”并按手印，则应视为赵海对合同内容尤其是上述备注条款已进行了审阅

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第681号上诉人（原审被告）：赵海，男，汉族，1953年7月30日出生。委托代理人：王小路，广东融关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾德兴，男，汉族，1972年6月25日出生。委托代理人：林文彬，广东深展律师事务所律师。委托代理人：唐稳，广东深展律师事务所律师。原审第三人：秦秀杰，女，汉族，1954年5月10日出生。委托代理人……