农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10192号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。本案中，虽王连江与赵立芹之间未就涉案宅基地及地上房屋直接签订买卖合同，但结合杨万朋在另案中的陈述，考虑到赵立芹自2002年6月23日至今实际使用涉案院落以及赵立芹实际支付购房款的情况，应认定王连江与赵立芹之间就涉案宅基地上的房屋成立买卖合同关系，但因赵立芹不是北京市大兴区魏善庄镇××村集体经济组织成员，无权享有该集体组织的宅基地使用权。另，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”，赵立芹至今未取得经区县人民政府批准颁发的合法的宅基使用权属证明，综上

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。本案中，虽王连江与赵立芹之间未就涉案宅基地及地上房屋直接签订买卖合同，但结合杨万朋在另案中的陈述，考虑到赵立芹自2002年6月23日至今实际使用涉案院落以及赵立芹实际支付购房款的情况，应认定王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10192号上诉人（原审被告）：赵立芹，女，1953年10月9日出生。委托诉讼代理人：吕盛友（赵立芹之夫），住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：王连江，男，1960年4月11日出生。委托诉讼代理人：王亚兵，北京市三维律师事务所律师。上诉人赵立芹因与被上诉人王连江农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民……