农村建房施工合同纠纷 （2019）云29民终734号

本案争议焦点是本案被告是否应支付原告工程价款、违约金及反诉被告是否应承担房屋修复损失、违约金的问题。因本案标的物系农村自建房屋，经原、被告双方约定，被告将该户房屋承建给了原告。双方签订有施工合同及补充合同，施工方式为包工不包料。现双方当事人纠纷产生的原因系被告房屋发生了倾斜，双方意见不统一而导致本案被告拒付下欠工程款，并非其他工程部分未施工完毕。现原告要求被告支付拖欠的工程价款的主张应予以支持。根据双方当事人无争议的房屋建筑面积442.93m2,以单价280元计，总合124020.4元，扣除本案被告已支付的110000元，下欠款项14020.4元由本案被告支付给本案原告。另对反诉原告房屋损失赔偿的问题，结合鉴定意见中房屋质量缺陷主要是基础东西向不均匀沉降，房屋整体向西倾斜，并进一步分析了发生原因是由于建房场地土属Щ类，地基承载力低；房屋局部三层建在房屋西部，再加大了地基承载力；还有房屋西后墙外离墙500毫米处有水沟，水沟常年积水，未采取防水渗措施等三点意见，及又根据鉴定书中房屋现状检查检测第1、2点中房屋基本按图施工，局部有修改，主要是扩大房屋平面尺寸和经检查房屋主体结构质量不存在施工

本案争议焦点是本案被告是否应支付原告工程价款、违约金及反诉被告是否应承担房屋修复损失、违约金的问题。因本案标的物系农村自建房屋，经原、被告双方约定，被告将该户房屋承建给了原告。双方签订有施工合同及补充合同，施工方式为包工不包料。现双方当事人纠纷产生的原因系被告房屋发生了倾斜，双方意见不统一而导致本案被告拒付下欠工程款，并非其他工程部分未施工完毕。现原告要求被告支付拖欠的工程价款的主张应予以支持。根据双方当事人无争议的房屋建筑面积442.93m2,以单价280元计，总合124020.4元，扣除本案被告已支付的110000元，下欠款项14020.4元由本案被告支付给本案原告。另对反诉原告房屋损失赔

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终734号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄银飞，男，汉族，1966年2月23日生，云南省鹤庆县人，住云南省鹤庆县。委托诉讼代理人：黄潜华，男，汉族，1987年10月生，云南省鹤庆县人，住址同上，特别授权代理，系黄银飞之子。委托诉讼代理人：黄燕春，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄维……