房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2104号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》为当事人自愿达成，系真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法有效。该合同在履行过程中，原、被告又签订《补充协议》，对其中的部分条款进行了变更，该协议系原、被告自行协商达成，亦合法有效。以上《合同》、《协议》为一整体，三方均应依约主张权利、履行义务。2015年12月28日，在三方协商进行房屋过户当天，被告明确表示不再购买房屋，致使合同无法履行，其行为构成违约，原告主张被告应支付房屋成交价10%即37000元作为违约金符合合同约定，但综合原告的损失情况及本案实际情况，从公平原则出发，该院对违约金数额予以调整，酌定为27000元。原告主张律师费1000元，但并未提供相关证据证明，该院不予支持。被告已支付原告的1500元应从中予以扣除。被告辩称本案诉争房屋存在质量问题，但并未提供充分证据予以证明，其提供的照片及网络截图原告持有异议，不能确定为本案诉争房产，也不能对抗原告提供的房屋竣工验收合格的相关资料，对其辩解理由不予采信，被告应承担举证不能的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第七十七条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉

原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》为当事人自愿达成，系真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法有效。该合同在履行过程中，原、被告又签订《补充协议》，对其中的部分条款进行了变更，该协议系原、被告自行协商达成，亦合法有效。以上《合同》、《协议》为一整体，三方均应依约主张权利、履行义务。2015年12月28日，在三方协商进行房屋过户当天，被告明确表示不再购买房屋，致使合同无法履行，其行为构成违约，原告主张被告应支付房屋成交价10%即37000元作为违约金符合合同约定，但综合原告的损失情况及本案实际情况，从公平原则出发，该院对违约金数额予以调整，酌定为27000元。原告主张律师费1000元

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2104号上诉人（原审被告）：王建奇，男，汉族，1969年3月24日出生。委托代理人：焦论香。委托代理人：徐业尧，河南森合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳辉，女，汉族，1987年4月19日出生。委托代理人：任希红，河南大进律师事务所律师。原审第三人：洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区。法定代表人：白松朝，总经理。……